Houtskeletbouw   HSBwoning.nl Houtkeurmerk.nl  Houtkrant.nl

houtskeletbouwbouw.nl   hsbwoning.nl  Volg ons op  twitter:  @hsbwoning.nl

Metalstudkeurmerk.nl

 

Een houtskeletbouw woning  is over het algemeen duurder dan een traditionele woning, maar door de snellere bouwtijd kan dit op een voordeel tov traditionele bouw uitkomen. Dus de totale kosten van een HSB woning zijn iets lager dan een vergelijkbare traditonele woning met damopen gevels en betonnen vloeren.

Voordelen HSB

Prefab elementen:

Veel later is men gaan denken in het prefab produceren van hsb elementen. Dit heeft diverse voordelen:

Aansluitingen worden in een vroeg stadium uitgedacht, waardoor minder fouten op de bouw;

1. Gecontroleerde (overdekte) productie (hogere kwaliteit);

2. Hoger bouwtempo;

3. Niet afhankelijk van weersinvloeden.

 

Constructies:

Door in een vroeg stadium met een houtskeletbouwer aan tafel te gaan zitten kunnen constructies vaak vereenvoudigd worden. Hierdoor kunnen de bouwkosten enorm gereduceerd worden. Daarnaast worden ook de faalkosten enorm teruggedrongen doordat er vaak in een bouwsysteem gebouwd wordt i.p.v. verschillende systemen door elkaar (denk aan staal, beton, steen). De aansluitingen worden hierdoor vele malen eenvoudiger. Houtbouw 't Zand heeft zelf een constructeur in dienst en heeft op de tekenkamer 5 vakbekwame tekenaars zitten. Zij kunnen u helpen bij uw constructieve ontwerp.

 

Isolatie:

Een van de andere voordelen van houtskeletbouw is dat de isolatie tussen de stijlen of sporen wordt aangebracht, waardoor men in smallere constructies hogere isolatiewaardes kan behalen, terwijl daar in andere bouwsystemen meer ruimte voor nodig is. Ook met het oog op de toekomstige eisen m.b.t. isolatie (epc) en milieu (CO2) heeft houtskeletbouw grote voordelen. In een houtskeletbouw systeem kunnen er relatief gemakkelijk en goedkoop isolatiewaardes gehaald van 10 m² K/W of hoger. Zeker voor de opkomende markt in de passief huizen is houtskeletbouw de juiste bouwmethode.

 

Milieu (FSC PEFC en Co2)

Milieu, duurzaam geproduceerd hout en Co2 reductie is op dit moment een hot item en zal het voorlopig ook blijven. Al het hout wat Houtbouw 't Zand verwerkt komt uit goed beheerde bossen. En is voorzien van een PEFC of een FSC keurmerk. Indien er bij projecten specifiek om FSC gevraagd wordt is dit uiteraard mogelijk.

Bron: http://www.houtbouwelementen.nl/nl/4/HOUTSKELETBOUW.html

Houtinfo.nl geeft de volgende links en opmerkingen:

Een HSB woning gaat niet minder lang mee, dan een woning in de traditionele bouw. 50 jaar is een richtlijn, waaraan woningen moeten voldoen. Praktisch gesproken geldt een veelvoud daarvan.

http://www.houtinfo.nl/pdf/hsb_dossier_4_kwaliteit.pdf

http://www.centrum-hout.nl/sites/default/files/u27/HSBnr3_webversie.pdf

Maar als je verder zoekt op internet ga je toch twijfelen.

 

Hoe lang gaat een houtskeletbouw woning mee?

En hoe zit het dan met de afschrijving?

Een goed onderhouden houtskeletbouw woning gaat zeker 25 jaar mee terwijl je, volgens onze informatie, wel een hypotheek van 30 jaar krijgt.  Een stenen gebouw houdt over het algemeen langer zijn waarde. Een traditionele woning hoef je niet in 30 jaar af te schrijven.

De afschrijvingskosten van een HSB woning zijn relatief hoog omdat je sneller gaat afschrijven. Maar in hoeveel jaar ga je afschrijven, dat is de vraag waar wij geen passend antwoord op hebben. Misschien kan uw hypotheek adviseur of makelaar u verder helpen.

Aandachtspunten bij houtskeletbouw, het is namenlijk geen dampopen systeem,   zie: LDDO.nl  ( LuchtDichtDampOpen)

 

Het afvoeren van de waterdamp zal middels een goed ventilatie sysyteem moeten gebeuren. Een traditionele woning heeft een dampopen gevel, waardoor de waterdamp verdwijnt zonder dat  er iets aan hoeft te doen. De tradtionele woning "ademt"

De dampdichte folie in de gevel van een HSB woning moet goed gecontroleerd worden. Bij een lek in de folie ontstaat er damptransport naar buiten. Deze damp komt in de isolatie, die dan nat wordt en zijn isolatie waarde verliest. Dat is nog niet het ergste, maar op langere termijn gaat het skelet rotten.

De lekkage in de folie kan onstaan door het maken van een stopcontact of het ophangen van een schilderij.

Vraag dit maar na bij uw HSB bouwer en vraag ook om een goede garantie op de luchtdichtheid.

GELUID, geen betonnen maar houten verdiepingsvloeren.

Denk eens aan het verschil in geluid isolatie tussen een houten en een betonnen verdiepingsvloer.

Traditionele woningen die in Nederland gebouwd zijn hebben sinds de jaren 70 standaard een betonnen verdiepingsvloer.

Warmte accumulatie

Een HSB woning kan veel minder warmte opnemen dan een traditionele woning. Het zal in een warme periode binnen eerder warmer worden. Goedkoop is duurkoop.

Ophangen bovenkasten van keukens, TV Schermen, klokken e.d.

Het ophangen van bovenkasten van keukens, TV schermen en klokken wordt een probleem. Van te voren zul je moeten weten waar je iets wilt ophangen en dan nog mag je de folie niet lek maken. Zie vorige opmerking.

Knaagdieren

Knaagdieren, zoals muizen, gaan in de wintermaanden liever naar binnen. Bij een HSB woning is de kans dat de muzen schade aanrichten groter.

Verzekeringspremie

Hieronder een tabel van Interpolis

Wat opvalt is de toeslag voor HSB en een toeslag voor houten vloeren.

Premie Woonhuisverzekering

Onderstaande tabel bevat de bruto Interpolis jaarpremie die u per € 1.000,- verzekerd bedrag betaalt. Bij deze bedragen gaan wij uit van een betonnen verdiepingsvloer. Tussen haakjes staat het bedrag voor een houten verdiepingsvloer. 

steen of houtskelet/hard houtskelet hout/hard massief hout/hard steen/riet met brandwerende dakbeplating steen/riet zonder brandwerende dakbeplating
€ 0,74 
(€ 0,98)
€ 1,02 
(€ 1,26)
€ 1,79 
(€ 2,03)
€ 1,52 
(€ 1,76)
€ 1,91 
(€ 2,15)

Voor de totale site: https://www.interpolis.nl/particulier/verzekeringen/woonhuisverzekering/paginas/wat-kost-het.aspx

 

 

Hieronder een aantal teksten van diverse sites over HSB

Nadelen houtskeletbouw

Onderhoud houtskeletbouw

Onderhoud van hout is natuurlijk altijd intensiever dan van steen. Een houtskeletbouw-woning vergt dus ook meer onderhoud dan een traditioneel gebouwde woning. Het skelet zit goed ingepakt en heeft als het echt goed is gedaan weinig onderhoud nodig. Alleen als de buitengevel van hout is, vergt die wel meer onderhoud. Hoewel er ook onderhoudsvrije houtsoorten zijn en plastic hout lookalikes. Verder is ook de detaillering van het hout van belang. Als vocht niet weg kan via (geforceerde) ventilatie of als hout constant met de ‘voeten in het water staat’, helpt zelfs de beste behandeling niet.

Bron: http://www.verbouwkosten.com/houtskeletbouw-of-traditioneel-huis/

Moeilijkheden bij financieren HSB woning van zelfbouwer

Onder zelfbouw verstaan we de situatie dat het onderpand in eigen beheer, dus zonder tussenkomst van een aannemer, wordt gebouwd. Financiering is onder bepaalde voorwaarden mogelijk. Woningen waarvan het casco als bouwpakket (houtskeletbouw) wordt geleverd, worden niet gefinancierd.

Bron:http://hypotheek-lessen.nl/donwloads/verstrekker_documenten/Florius/Acceptatiebeleid%20Florius.pdf

Aandachtspunten bij houtskeletbouw

Zoals je kan zien heeft houtskeletbouw heel wat voordelen te bieden, maar toch zijn er ook een aantal zaken die extra aandacht verdienen bij deze bouwmethode. Zo is het belangrijk om in een houtskeletbouw woning een goed werkend ventilatiesysteem te voorzien, in combinatie met degelijke zonwering.


Hout neemt namelijk snel warmte op, waardoor een houten woning minder snel zal afkoelen op een bloedhete zomerdag. Hoewel dit in de winter een voordeel is, zal het 's zomers al snel een nadeel blijken te zijn als de nodige voorzorgsmaatregelen ontbreken. Vaak denkt men ook dat brandveiligheid een struikelblok is bij houtskeletbouw. Niets is echter minder waar, want in de praktijk voldoen deze woningen prima aan alle eisen om brandveilig te zijn. Het hout krijgt namelijk een speciale behandeling dat de vuurvastheid verbetert, en daar bovenop zal het materiaal bekleed worden met brandwerende materialen. Ten slotte kan het geen kwaad om extra te letten op geluidsisolatie. Hout is immers een goede thermische isolator, maar op akoestisch vlak kan houtskeletbouw best wat hulp gebruiken.

Bron: http://www.hetportaal.be/be-nl/info/informatie/44/1/54/1/Bouwen-en-verbouwen/Bouwmethodes/Houtskeletbouw.html

Houtskeletbouw vs. de traditionele bouwmethode

 


Hoewel houtskeletbouw een aantal gelijkenissen heeft met de traditionele bouwmethode zijn er toch ook een aantal verschillen. Zo zal het bouwen van een houtskeletbouw woning minder tijd in beslag nemen en is het gebruik van hout op zichecologischer dan het gebruik van bakstenen. Dit wil echter niet zeggen dat de ene methode beter is dan de andere: ze hebben beide hun voor- en nadelen, die iedereen voor zichzelf tegen elkaar moet afwegen.

 

Nadelen HSB

De werkvoorbereiding is intensiever, maar het bouwen zelf neemt minder tijd in beslag - in verband met het voor het grootste deel prefabriceren van de woning.  

Er kan wel materiaalkrimp optreden. Het hout krimpt immers nog na montage.

Een houtskeletbouwwoning is in de winter snel op temperatuur en houdt die temperatuur ook goed vast. In de zomer kan het gebrek aan massa ( zware materialen in de woning ) een nadeel zijn. Zorg daarom zeker voor voldoende beschaduwing en regelbare zonwering.

Bron: http://www.milieuadvieswinkel.be/index.php/02.01.02.01.01.05.03.02/

Een van de betere combinaties: Houtskeletbouw kap op traditionle woning

Houtskeletbouw wordt door SelektHuis bij verschillende woningtypes beperkt toegepast. SelektHuis bouwt uw woning traditioneel, maar maakt daarbij gebruik van de voordelen van systeembouw en houtskeletbouw.  Bron: http://www.selekthuis.nl/faq/houtskeletbouw

Schimmelvorming op hout

Schimmels hebben langdurig een vochtgehalte nodig van 22% of hoger. Dit komt alleen voor bij verwaarlozing van bouwkundige eisen (zoals onvoldoende ventilatie) of van het onderhoud (bijvoorbeeld waterindringing van buitenaf). Want in een onverwarmd gebouw bedraagt het houtvochtgehalte in ongunstig gelegen bouwdelen zoals balkkoppen en kruipruimten maximaal 18%. In verwarmde gebouwen is dat 14% en in centraal verwarmde gebouwen 9%. (Deze waarden gelden alleen voor de winter, want in de zomer liggen de maxima lager.) Toch kan soms het vochtgehalte tijdelijk hoger zijn dan 22%. Bijvoorbeeld als waterdamp af en toe condenseert op onverwarmde bouwdelen met geringe luchtbeweging zoals kapvoeten. Dit leidt niet altijd tot schimmelproblemen.

Bron: http://www.houtdomein.nl/SiteHoutdomein/Vrdzmn/Vocht.htm

  Condensatie: vochtproblemen

In koude onderdelen wordt vocht langer vastgehouden. Het condenseert dan in het materiaal. Dit principe kunt u ook zien bij enkelglas, als deze op een koude dag aan de binnenzijde beslagen raakt. De waterdamp in de warme binnenlucht vormt dan waterdruppeltjes op het koude glas.
Bij de gevel of het dak gebeurt dit in het bouwmateriaal zelf, waardoor het vochtiger wordt dan normaal. Op zich is het niet bezwaarlijk als dit tijdelijk gebeurt, maar ophoping van vocht in de constructie is funest voor de kwaliteit van de materialen. Vooral hout is hier gevoelig voor. Op den duur kan schimmel ontstaan. Geen fraai gezicht, maar bovendien kan dit het materiaal onherstelbaar aantasten. Houten delen kunnen bijvoorbeeld gaan rotten. En u merkt de schade bij verborgen onderdelen, zoals houten balken, pas na vele jaren, als het kwaad al is geschied. Daarnaast is de aanwezigheid van schimmels niet bevorderlijk voor de gezondheid, ze kunnen astma en allergieën veroorzaken. Vooral kinderen zijn hier gevoelig voor. Het is dus belangrijk dat u een “kierenjacht” weet te doseren om de luchtigheid van de constructie niet te veel te verstoren
.

Bron  http://www.monumenten.nl/kennisbank/onderhoud/duurzaamheid-en-energiebesparing/isoleren-van-historische-panden

 

Er kunnen zich een aantal problemen voordoen. Een particulier heeft echt hulp nodig van een deskundige bij het beoordelen van een bestaande woning. Hetzelfde geldt voor de hypotheek verstrekker. zie techniek